Posledný kvaetál 2011: aktivita na trhu kancelárskych priestorov naďalej pretrváva

09.02.2012

Podľa najnovších údajov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE množstvo moderných kancelárskych priestorov na trhu oproti predošlému kvartálu v roku 2011 vzrástol o 15 500 m2, pričom ich celková plocha sa tak zvýšila na 1,45 miliónov m2.

Zastúpenie kancelárskych priestorov podľa ich lokality na konci štvrtého kvartálu 2011 bolo nasledovné:

  • Centrum – 32,3 %, miera obsadenosti 11,8 %
  • Širšie centrum – 42,2 %, miera obsadenosti 10,0 %
  • Mimo centra – 25,4 %, miera obsadenosti 12,4 % 

Novostavby (postavené v roku 1998) v súčasnosti tvoria 70 % z celkovej ponuky na trhu, pričom zrekonštruované priestory zvyšných približne 30 %.

V poslednom štvrťroku 2011 odborníci zo spoločnosti CBRE, s výnimkou niektorých menších projektov, nezaznamenali žiadne výrazné prírastky k existujúcim moderným kancelárskym priestorom v hlavnom meste. Novovybudované priestory s celkovou plochou 15 500 m2 priniesli menšie projekty, ako je centrála spoločnosti MicroStep alebo projekt 3nity LifeStyle Residence s celkovou plochou 3 400 m2 kancelárskych priestorov. 

Medzi tri najrozsiahlejšie kancelárske projekty, ktoré boli dokončené v roku 2011 patria nasledovné stavby:

  • OC Jarošová(10 300 m2) od spoločnosti GTC Group
  • Westend Square (17 800 m2) od spoločnosti J&T
  • City Business Centre III-V (22 600 m2) od spoločnosti HB Reavis

V poslednom štvrťroku 2011 sa zobchodovalo celkovo 32 400 m2 plochy, čo predstavuje pokles o približne 30 % v porovnaní s tým istým obdobím predošlého roku. Podobne, ako v minulom štvrťroku, značnú časť transakcií tvorili renegociácie (49 %), pričom 39 % predstavovali nové nájomné zmluvy a zvyšných 14 % predprenájom. 

Ak by sa mal zhodnotiť celý rok 2011, renegociácie tvorili veľkú časť uskutočnených transakcií a zaznamenali značný nárast oproti roku 2010, konkrétne tvorili až 39 %, čo predstavuje nárast o 30,4 % v  porovnaní s rokom 2010.

„Trh prenájmu kancelárií sa v roku 2011 po dvoch neobyčajne silných rokoch stabilizoval. V roku 2009 sme totiž zaznamenali prepad o 50 % a v roku 2010 nárast o 150 % v priebehu roka,“ informoval Oliver Galata, ktorý má v spoločnosti CBRE na starosti oddelenie kancelárskych priestorov. „ Myslíme si že, ak nepríde veľká turbulencia v našej, alebo svetovej ekonomike, bude rok 2012 z hľadiska prenájmu kancelárií stabilný. Ak bude pokračovať trend, že svetové spoločnosti presúvajú svoje pracovné miesta do strednej Európy, môže byť rok 2012 dokonca ešte úspešnejší, ako rok 2011,“ dodal Oliver Galata. 

Miera neobsadenosti 

V závere posledného štvrťroku 2011 dosiahol objem voľných priestorov plochu 162 000 m2, čo zodpovedá 11,2% miere neobsadenosti a medzikvartálnemu nárastu o 160 bps. Tento nárast je spôsobený najmä novou ponukou priestorov, v dôsledku čoho miera neobsadenosti narástla z hodnoty 9,6 % v roku 2010 na hodnotu 11,2 % na konci roku 2011. Táto úroveň sa zhoduje s priemernou mierou neobsadenosti, ktorú spoločnosť CBRE zaznamenala za posledné 2 roky.

Nájomné

Najvyššie dosiahnuteľné nájomné v poslednom štvrťroku 2011 sa pohybovalo v centre hlavného mesta na stabilnej úrovni približne 16 až 17 eur/m2/mesiac. V menej atraktívnych lokalitách sa táto hodnota pohybovala v rozpätí 12 až 14 eur/m2/mesiac. Efektívne nájomné vďaka benefitom od prenajímateľom môžu byť reálne nižšie o 8 až 12%. Napriek tomu, tieto benefity závisia väčšinou od kvality, lokality a samotnej obsadenosti daného priestoru.  

Výhľad na rok 2012 

Podľa spoločnosti CBRE je v súčasnosti aktivita v oblasti výstavby aj naďalej dosť viditeľná, a to aj napriek tomu, že celkový vývoj sa v porovnaní s predchádzajúcimi silnými rokmi oslabil. Ku koncu roka 2011 CBRE zaznamenalo spolu 72 800 m2 kancelárskych priestorov, ktoré sú v procese výstavby, a ktoré majú predpokladaný termín dokončenia ohlásený na tento rok. Táto informácia sa zhoduje s objemom priestorov, ktoré sa začali budovať v období rokov 2010 až 2011.

Do budúcna sa dá očakávať, že vzhľadom na nižšiu ponuku nových kancelárskych priestorov, sa v súčasnosti voľné priestory postupne obsadia. Tento trend sa dá najviac predpokladať najmä pri kancelárskych priestoroch, ktoré sa zaraďujú do triedy A. Naopak, pri starších budovách môže byť tento vyšší podiel neobsadených priestorov nevýhodou, čo sa môže následne premietnuť miernym nárastom cien za prenájom.

Všeobecne sa dá povedať, že v súčasnosti sa veľa nájomcov snaží predĺžiť už existujúce nájomné zmluvy alebo si volia krátkodobé riešenia vo forme dočasného rozšírenia priestoru. Odborníci zo spoločnosti CBRE očakávajú, že práve tieto formy transakcií si v roku 2012 zachovajú stabilný podiel medzi lízingovými aktivitami na kancelárskom trhu v Bratislave.         

O CBRE 

Podľa rebríčkov Fortune 500 a S&P 500 je spoločnosť CBRE, Inc. (NYSE: CBG) so sídlom v Los Angeles najväčšou realitnou firmou (podľa výnosu z roku 2010). CBRE má približne 31 000  zamestnancov (s výnimkou pridružených pobočiek) a svoje služby poskytuje vlastníkom nehnuteľností, investorom i nájomcom vo vyše 300 kanceláriách po celom svete (s výnimkou pridružených pobočiek). CBRE sa sústreďuje na strategické poradenstvo, realizáciu predaja a lízing, korporátne služby, správu nehnuteľností, prevádzku budov, projektový manažment, oceňovanie a ohodnocovanie, konzultačnú činnosť, manažment investícií, výskum a poradenstvo. V hodnotení BusinessWeek 50 bola CBRE tri roky po sebe označená ako najlepšia spoločnosť vo svojom odvetví. Viac informácií môžete nájsť na stránke

www.cbre.com.

Slovenská pobočka CBRE bola založená v roku 2005 a bola v krajine prvou spoločnosťou poskytujúcou poradenské služby v oblasti nehnuteľností. V súčasnosti poskytuje bratislavská centrála služby v oblasti investičného poradenstva, prieskumu trhu, oceňovania nehnuteľností, poradenstva v oblasti priemyslu, retailu, kancelárskych priestorov ako aj v rezidenčnej oblasti.  Minulý rok CBRE rozšírila portfólio svojich služieb úspešnou akvizíciou so spoločnosťou Euro Mall Centre Management (EMCM), ktorá je zameraná na správu nákupných centier v strednej a východnej Európe. Viac informácií môžete nájsť na stránke www.cbre.sk.

Naspäť
Vyplňte, prosím, všetky polia formulára a my Vás radi skontaktujeme a zodpovieme Vaše otázky.
captcha